4.3杭州土拍点评：明确价格对标下 房企“小步加价”展现审慎态度

　　住在杭州网4月3日讯（记者 魏盼）今日，杭州再次迎来土地出让，与以往不同的是，今天有且仅有未来科技城南片区一宗宅地，但地块体量大，近20万㎡，单宗地块成交额就高达42.5亿元。

　　虽然竞价时间持续两个小时，但实际每轮加价幅度始终维持在最低1000万，最终溢价17.7%成交。对比3月以来杭州一有土拍就频刷纪录的火热行情，今天房企在竞价中“小步加价”展现审慎态度，成交价在业内预期范围内。

直播回顾>>

　　究其原因，主要来自于以下两个方面：

　　1、体量大，资金门槛高

　　地块位于未来科技城南部，五常湿地以南，同时紧邻在建的地铁12号线水乡南路站。地块建筑面积近20万方，起价就超过36亿元。

　　体量大、资金门槛高，已经屏退了一部分的小型房企，最终6家房企报名，其中滨江、建发、保利、建杭、绿城小镇等都在未来科技城或闲林板块有过开发项目，对区域相对熟悉。

　　最终，地块经过65轮竞价，由保利发展以溢价率17.7%竞得，成交楼面价21426元/㎡。

　　保利发展此前在闲林、云城等板块都有开发经验，目前其位于闲林的保利·和著薇棠轩和位于云城的保利·云珹瑧悦府均已售罄。

　　2、较为明确的价格对标

　　地块周边有较多的价值对标。

　　一是时隔四个月的地价对标。滨江·时舟里与此次成交地块堪称“贴隔壁”，容积率也相似，同样无新房限价，是较为明确的地价参照系。21426元/㎡的地价相比滨江·时舟里2024年12月底20713元/㎡地价，上浮3.4%左右。

　　二是新房价格对标。地块西南面的绿城·绿汀春晓项目，于2023年12月拿地，楼面价为17981元/㎡，新房精装限价27200元/㎡，半个月内两次开盘摇号售罄，中签率分别是15%、12%。再者地块往西1.7公里的建发·云湖之城已近清盘，2025年以来的三次摇号中签率最高也不过22%。

　　限价时代的房价低于市场原有预期，从极低的中签率中就可见一斑，放开限价后，价格也会遵照市场逐渐拉平。

　　三是二手房价格对标。地块周边的二手次新房成交价约3.0-3.6万元/㎡。

　　虽然较此前有了小幅的地价上浮，但最终楼面价还是保持了相对谨慎，相比周边新房及二手房售价，仍在可控的合理范围之内。